1、018）晋04民终2272号：酒店因“非典”停业5个月，法院认定属不可抗力 ，免除10个月租金 。（2004）沪一中民二（民）终字第32号：企业因“非典 ”防治停业 ，法院酌情减免租金及空调费 。
2 、协商后，房东不同意减免 ，如果合同有清晰约定受疫情影响可以减免的 ，租客可以下个月自行少交租金，房东持反对意见 ，有权向人民法院起诉要求租客补交租金。如果合同没有清晰约定 ，租客依据“不可抗力 ”主张减免，租客不能自行少交租金 ，可以向人民法院起诉请求房东减免租金 。
3 、若承租人因疫情或政府防疫手段（如区域封锁、商业场所停业）无法正常使用租赁物 ，可基于公平原则请求减免租金 。操作要点：需证明疫情与履行障碍的直接关联（如商业用途租赁的停业通知 、住宅租客的封锁证明），并履行通知义务（提供疫情公告 、政府文件等）。
4、此案例表明，因疫情和疫情防控措施导致商业用房承租人无法正常使用租赁房屋的 ，承租人依法可以主张减免租金 。民营房东主动减租：如位于普陀区的“创享塔”园区发布通告 ，为小微企业及个体工商户减免2022年6三个月的租金，体现了民营房东与租户共度难关的积极态度 。
5、第二 ，居住性房屋的租金减免需以使用情况为依据若租客在疫情期间持续居住并使用房屋（如居家隔离） ，房东可不减免租金。若租客因封控 、隔离等原因无法实际使用房屋（如被要求集中隔离导致房屋空置），房东可结合自身经济状况决定是否减免 ，但无强制义务 。
6 、房东：在自身承受范围内 ，可考虑适当减免或延期收租，维护长期合作关系 。若租户拒不支付且无合理理由 ，可通过法律途径解决（如起诉、申请仲裁）。合同约定优先若租赁合同中已明确疫情等不可抗力因素的处理方式（如租金调整 、解约条件等） ，双方需按合同执行。
1 、针对大型商务楼宇等出租方的政策甘肃省财政厅、国家税务总局甘肃省税务局公告（2020年第2号）规定，疫情期间为小微企业 、个体工商户减免一个月以上租金的大型商务楼宇 、商场、市场和产业园区等出租方 ，在免收租金期间 ，对免收租金的房产 、土地免征房产税 、城镇土地使用税，免税期最长不超过3个月 。
2、增值税免租期不视同销售：若初始租赁合同未约定免租期，疫情期间双方签订补充合同明确免租条款的 ，出租方在免租期间无需视同销售缴纳增值税 。财政补贴的增值税处理：若财政补贴与房租金额直接挂钩（如政府明确补贴金额等于免租金额） ，需按“销售服务 ”缴纳增值税。
3 、按月减免：直接免除三个月（含）以上的租金；定额或比例减免：通过固定金额或租金比例减免，且减免总额相当于三个月（含）以上的租金 。例如 ，若月租金为1万元 ，业主一次性减免3万元或按比例减免30%年租金（相当于3个月），均符合条件 。
4 、疫情期间房租减免优惠政策主要包括针对承租国有企业和行政事业单位房屋的减免、个体工商户的租金减免与延期支付 ，以及对减免租金出租人的税收优惠。
5、中小微企业房租减免政策减免范围：对承租湖北省出资企业及纳入合并报表范围内各级子企业经营用房从事生产经营活动的中小微企业 ，以及承租国有资产类经营用房的中小微企业，疫情期间可享受3个月房租免收 、6个月房租减半的优惠 。若存在间接承租情形 ，需确保减免政策落实到实际经营承租方 。
6 、疫情期间 ，上海地区房租减免政策主要围绕国有房屋和非国有房屋展开，承租人可根据自身情况 ，结合政策规定申请减免 ，出租人也应积极应对，双方友好协商，共克时艰。
1、其实目前来说 ，之所以广东90后方东为租客减租15天 ，也是因为一些政策的鼓励和支持 。本身来说90后房东也体会到租客们生活艰辛，所以这个时候也主动减免房租 ，另一方面有网友爆料这些90后房东本身来说也享受了时代的红利 ，所以更应该让利给社会，可以从下几个方面出发来看待90后房东的初衷 。
2 、而这位90后房东也非常的善解人意 ，觉得大家出来打工都不容易 ，所以才为租客减租15天。我认为这位房东的行为真的非常的善解人意，因为现在很多地区房租都非常的贵 ，特别是对于一些刚刚到外地还没有找到工作的人来说是很难支付高昂的房租的 。而且很多房东在租房的时候 ，都要求租客一次性缴纳好几个月的房租 。
3 、广东90后房东为租客减租15天广东因为疫情的缘故，有些封控小区的人根本没有办法外出上班 ，这就直接加剧了租客的经济负担。然而 ，广东90后房东深知租客们的不容易，而且知道自己大部分租客都是外来的临时工。为了减轻租客们的生活压力，主动提出在封控期间为租客减租15天 。
广东90后房东为租客减租15天 ，我认为她的行为真的很暖心 ，很感人 。现在遇到这么良心的房东真的不容易，毕竟广州的租金本身就不低 ，减租15天对于房东来说也是一件不容易的事情。广东90后房东为租客减租15天广东因为疫情的缘故 ，有些封控小区的人根本没有办法外出上班，这就直接加剧了租客的经济负担 。
0后房东已体验到打工人的艰辛和辛苦 ，主动为租客减轻房租降低生活压力 。目前来说 ，90后房东为租客减租，顺应时代发展的要求。而且本身来说也是要体会到打工人的辛苦 ，所以这个时候也是采取主动的方式为租客们减租 ，这种方式确实是减轻了租客们的负担，而且照顾了大多数租客们的实际感受 ，让利于租客 。
而这位90后房东也非常的善解人意 ，觉得大家出来打工都不容易，所以才为租客减租15天 。我认为这位房东的行为真的非常的善解人意，因为现在很多地区房租都非常的贵 ，特别是对于一些刚刚到外地还没有找到工作的人来说是很难支付高昂的房租的。而且很多房东在租房的时候 ，都要求租客一次性缴纳好几个月的房租 。
房租要占据40%，房租能减免1000块钱 ，那就意味着经济上的压力更小了 。
衷心表示感谢对于常年在外工作的租客们来说 ，他们的工作非常辛苦，积蓄又十分有限。在家里每多待一天 ，生活的压力就增加一分 ，焦虑感会逐渐从心底蔓延开来 。这个时候房东的减租决定等于让他们吃了一颗定心丸，至少短时间内可以缓解非常大的压力 。
1、最高法针对疫情期间餐企房租纠纷问题 ，明确支持餐企减租申请 ，并出台多项处理指导意见，包括不允许房东因临时交不起房租解除合同 、支持酌情减租或调整交租期限 、承租国企和事业单位商铺有免租政策、完全交不起租金支持解约以及明确疫情属于不可抗力等。
2 、符合条件的承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户 ，最高可减免6个月房租。具体减免政策如下：减免对象：2022年承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户 。减免标准：中高风险地区：被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租的 ，减免当年6个月租金 。
3 、法院支持免除全部租金：如上海市第二中级人民法院在某案例中认为，基于非典疫情这一众所周知的事实，且承租人响应政府部门要求而停业 ，根据公平原则 ，支持承租人免除停业期间的租金。
4、被列为疫情中高风险的地区，对承租市 、区所属行政事业单位和国有企业国有房产的服务业小微企业和个体工商户 ，减免6个月租金 ，其他地区减免3个月 。倡导非国有物业业主与租户协商免租 、减租、缓租 。鼓励金融机构对减免租金的出租人给予优惠利率质押贷款支持。
少海汇产业园在抗击疫情期间，为入驻企业减免了1个月租金 ，预计为企业降低成本100万元 。 具体措施及后续支持如下：减租政策：新冠肺炎疫情发生后 ，企业普遍延迟复工 。为携手生态圈成员企业共同应对疫情挑战、坚定市场信心，少海汇·有住智能家居产业园主动为入驻企业减免1个月租金。
案例链接：少海汇有住智能家居产业园少海汇有住智能家居产业园位于青岛市胶州市经济技术开发区 ，占地面积约1884亩 ，以智能家电 、现代家具为核心，实现多业互动 、融合发展 。园区汇聚众多优秀企业和创新团队 ，打造生态共同体品牌 。目前已集聚400多家企业 ，有多个项目。
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